根据《并购融资战略合作协议》，招商银行将授予美的置业并购专项融资额度60亿元，专门针对美的置业业务并购。业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并提供高效便捷的绿色通道一站式服务。

对于最近频繁接手的美的地产来说，这次60亿并购转向融资无疑是锦上添花。

2021年以前，置业行业知名的白武士是融创、万科、世茂集团等民营置业企业，而这一轮流动性危机使国有企业成为众望的白武士候选人。

然而，其中，顺德民营置业企业美的地产却出人意料地异军突起。从去年下半年开始，接连接盘花样年、雅居乐、金科股份与正荣等。

同时，2月28日，美的置业相关人士还告诉相关媒体，自2021年下半年以来，公司一直在推进并购项目，目前主要收购部分合作伙伴的股权。我们判断，该行业今年将继续需要出售项目或股权来提取资金，并购市场应该有更好的机会。

在民营置业企业相继暴雷的时刻，美的地产能够逆势而上，离不开自身稳定的财务运作。

截至2021年6月底，美的地产净负债率从2020年底的79.2%降至58.2%，现金短债率提高到2.21，剔除预付款后的资产负债率降至74.7%。

近80%的有息债务来自银行贷款和公司债券，不需要依靠美元债券和前端融资来偿还到期债务。

此外，2021年，美的地产保持销售额同比增长，实现合同销售额约1371.4亿元，同比增长8.7%。

显然，美的地产既没有外债压力，也没有很大的去化压力。在账面上，与一些同行相比，资金要宽松得多，这已经成为美的地产接手的信心。

对于这一轮收购，美的置业表示，主要有四个目的，一是拯救同行；二是逐步提高自营项目比例；三是打造产品标签，提高品牌认可度；四是更好地保护业主权益。

美的置业本轮并购有一个明显的特点，即交易对手是合作开发的危险置业企业。

在过去的两年里，美的地产采用了更多的合作开发投资方式。在2020年新增的60个项目中，只有12个项目的权益占100%。2021年上半年新增的23个项目中，只有9个持有100%的权益。

因此，美的地产接管了这些合作开发项目的股权。

仅2月23日至2月24日，美的地产就从正荣地产手中接管了三个项目的股权。

2月23日，天津西青和筑梅江住宅项目的开发商荣福（天津）置业发展有限公司发生股权变更，原股东之一郑荣置业将51%的股权转让给美的置业。到目前为止，美的置业已经成为该项目公司的唯一股东。

2月24日，正荣将长沙正荣正茂置业有限公司50%的股权转让给开发商长沙美的正荣滨河园项目，美的置业持股比例上升至100%。

与此同时，美的地产还接管了无锡正荣美正荣地产51%的股权，实现了全面控股。

今年2月，美的地产还与金科进行了项目并购。2月8日，重庆美科置业开发有限公司发生股权变动，美的地产持股比例由50%上升至100%，金科退出。

2021年12月22日，武汉鼎辉雅乐股东发生变更。股东之一雅居乐将49%的股权系数转让给美的地产。雅居乐完全退出，项目名称也由美的雅居乐云珠更名为美的云珠。

2021年10月，佛山市顺德区美安置业开发有限公司改为佛山市美的置业开发有限公司，持有100%股权，此前持有35%股份，认缴出资约3亿元的深圳市乐年置业有限公司退出。同样，美的置业接管后全面持股。

到目前为止，美的置业这一轮并购的逻辑非常清晰，确实主要是合作项目，合作伙伴是当前资金紧张面临刚性支付的企业。

此外，美的还表示，收购项目的选择将包括多种类型，判断标准需要综合考虑自身优势、城市水平、潜在区域、项目本身质量、账面资金安排等方面。